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东莞租房市场回暖预计5-6月份租房需求有望放大

业内预计东莞租房市场未来将迎上涨期

文/羊城晚报全媒体记者 秦小辉

图/羊城晚报全媒体记者 王俊伟

随着复工复产有序推进,东莞租房市场正逐步回暖。羊城晚报记者走访东莞市万江、东坑、南城等镇街租房市场发现,目前租房市场虽然还未达到往年同期峰值,但业内人士预计,未来,无论租房市场成交量还是租房租金,将会迎来上涨。

租房客人渐增多

连日来,记者走访商圈内各个住宅小区发现,各个地产中介机构均已开门迎客,放租、租房的市民逐渐增多。“现在疫情趋于平稳,租房的人渐渐多起来。”据东莞万江惠居地产中介人员小陈介绍,但租房需求还没有达到往年同期峰值。

长租公寓异军突起,受到90后年轻人的青睐,成为近年东莞租房市场的生力军。“现在租房需求开始多起来,租赁市场在慢慢回暖。”东莞南城万科泊寓769文创园店管理人员称。与往年同期相比,泊寓今年尚未满租。其在南城的三家门店,有的有近十间房源待租,有的有1-2间房源即将到期。

城中村出租屋也是东莞租房市场的重要组成部分。不过,随着租房人群的变化以及消费升级,出租屋风光不再如从前。租住在横沥镇出租屋的阿利介绍,3月初,他在横沥镇中心市场附近一栋出租屋租房,隔壁目前有三四间房源空租。

租金价格很亲民

记者从58同城东莞租房了解到,根据装修和地段不同,东莞住宅小区房的租金约为25元-40元/平方米。

东莞万江天域地产中介人员介绍,以同等装修为例,好地段的房源租金可达到40元/平方米,但略差些地段的房源租金就只有20元-30元/平方米。“相比春节前,租金基本持平,部分房源租金甚至有所降低。”上述中介人员小陈说,受疫情影响,不少业主选择降低租金早点出手房源。

备受年轻人青睐的长租公寓也出现同样情况。“往年,按照惯例,公寓租金在节后要涨价。”万科泊寓南城步行街店管理人员称,目前新签租户的租金与节前基本持平,视楼层不同约为950元-1000元/月,每平方米租金约为20元左右。

租金或将迎上涨

乐有家研究中心最新数据显示,疫情期间,东莞租房市场相对清淡,成交较少,但是疫情过后3月份成交量环比上涨257%,租房价格略有上涨,上涨幅度不大。

“未来还有一个上涨期,但需要时间。”乐有家研究中心相关人士表示,受务工人员返岗全面复工的影响,预计到5-6月份,租房市场需求量会达到较高水平。万科泊寓南城步行街店管理人员也表示,现在租房价格相对比较便宜。接下来,随着大学生毕业季到来,需求量上升,新签租户的租金每月或会上涨100元-150元左右。

编辑: 宝